近日，內(nèi)蒙古化德縣發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于預(yù)防屋頂分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》。
文件指出，屋頂分布式光伏項(xiàng)目存在金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)押、維護(hù)陷阱風(fēng)險(xiǎn)、其他合同陷阱風(fēng)險(xiǎn)、其他風(fēng)險(xiǎn)等四類。
其中，金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)，主要包括，騙取農(nóng)戶個(gè)人證件、信息，誘騙農(nóng)戶簽訂“陰陽(yáng)合同”和委托書(shū)、承諾書(shū)等法律文書(shū)。合同內(nèi)容刻意回避“貸款”“償還租金金額”等敏感內(nèi)容，將“農(nóng)戶租賃屋頂”變?yōu)?ldquo;農(nóng)戶租用設(shè)備”，然后以農(nóng)戶個(gè)人的名義去融資。
質(zhì)押、維護(hù)陷阱風(fēng)險(xiǎn)包括，合同中存在農(nóng)戶要將電站的收益權(quán)質(zhì)押給公司，并承擔(dān)維權(quán)與設(shè)備維護(hù)的義務(wù)等內(nèi)容。合同中出現(xiàn)無(wú)需取得戶主同意，光伏項(xiàng)目建設(shè)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等方面內(nèi)容。
其他合同陷阱風(fēng)險(xiǎn)包括，要求村民妥善保管、安全防護(hù)光伏電站，如導(dǎo)致光伏電站毀損，被認(rèn)定為嚴(yán)重違約，以及房屋交易、拆除、拆遷等，需自費(fèi)完成光伏電站遷移并恢復(fù)正常發(fā)電，或者購(gòu)買(mǎi)光伏電站等。
其他風(fēng)險(xiǎn)包括，部分未經(jīng)備案的企業(yè)只負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)推廣，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，存在無(wú)人售后的問(wèn)題。各類光伏企業(yè)（代理商）或個(gè)人承諾給付的租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于光伏產(chǎn)生的效益，經(jīng)濟(jì)效益差。
詳情如下：
化德縣發(fā)改委關(guān)于預(yù)防屋頂分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)
近期，光伏企業(yè)（代理商）和個(gè)人以“利用農(nóng)戶自建房屋頂建設(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目”為名，與農(nóng)戶（戶主）簽訂屋頂租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、合作開(kāi)發(fā)等相關(guān)協(xié)議事件頻發(fā)。因屋頂分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目涉及法律規(guī)定事項(xiàng)多，程序復(fù)雜，為切實(shí)保障人民群眾合法權(quán)益，排除隱患風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就屋頂分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防范提示如下：
一、金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)
以“公司融資，與農(nóng)戶無(wú)關(guān)”“屋頂分布式光伏只能以個(gè)人名義申請(qǐng)”為理由，騙取農(nóng)戶個(gè)人證件、信息，誘騙農(nóng)戶簽訂“陰陽(yáng)合同”和委托書(shū)、承諾書(shū)等法律文書(shū)。合同內(nèi)容刻意回避“貸款”“償還租金金額”等敏感內(nèi)容，將“農(nóng)戶租賃屋頂”變?yōu)?ldquo;農(nóng)戶租用設(shè)備”，然后以農(nóng)戶個(gè)人的名義去融資。后續(xù)因劣質(zhì)材料的電站發(fā)電量得不到保證，產(chǎn)生不了太大經(jīng)濟(jì)效益，欠銀行的貸款月供由農(nóng)戶承擔(dān)，讓農(nóng)戶背上沉重的債務(wù)。
二、質(zhì)押、維護(hù)陷阱風(fēng)險(xiǎn)
合同中存在農(nóng)戶要將電站的收益權(quán)質(zhì)押給公司，并承擔(dān)維權(quán)與設(shè)備維護(hù)的義務(wù)等內(nèi)容。合同中出現(xiàn)無(wú)需取得戶主同意，光伏項(xiàng)目建設(shè)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等方面內(nèi)容。
三、其他合同陷阱風(fēng)險(xiǎn)
（一）協(xié)議簽訂地在甲乙雙方所在地以外的其它地方，協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議且不能友好協(xié)商時(shí)，向協(xié)議簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，需到外地申請(qǐng)仲裁。
（二）在光伏項(xiàng)目建設(shè)方指定平臺(tái)開(kāi)立收益結(jié)算賬戶，并同意委托三方機(jī)構(gòu)將收益自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至項(xiàng)目建設(shè)方指定賬戶或虛擬賬號(hào)。
（三）要求村民妥善保管、安全防護(hù)光伏電站，如導(dǎo)致光伏電站毀損，被認(rèn)定為嚴(yán)重違約，需要采取補(bǔ)救措施或提供擔(dān)保，還需賠償損失。
（四）房屋交易、拆除、拆遷等，需自費(fèi)完成光伏電站遷移并恢復(fù)正常發(fā)電，或者購(gòu)買(mǎi)光伏電站。
（五）只有網(wǎng)簽合同沒(méi)有紙質(zhì)簽字的合同。
四、其他風(fēng)險(xiǎn)
（一）應(yīng)知悉安裝光伏發(fā)電設(shè)備后會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)、漏水、倒塌、刮大風(fēng)飛板等危及生命財(cái)產(chǎn)安全的風(fēng)險(xiǎn)。
（二）部分未經(jīng)備案的企業(yè)只負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)推廣，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，存在無(wú)人售后的問(wèn)題。
（三）各類光伏企業(yè)（代理商）或個(gè)人承諾給付的租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于光伏產(chǎn)生的效益，經(jīng)濟(jì)效益差。
（四）此類開(kāi)發(fā)合同一般周期為25年，此期間農(nóng)戶屋頂資源被用直接影響整縣光伏項(xiàng)目落地，對(duì)農(nóng)戶收益將產(chǎn)生極大的損害。
（五）建議所有簽字、捺手印的協(xié)議(合同)文本等都要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索要紙質(zhì)文檔并留存。
在此，特提醒廣大人民群眾提高警惕，在與各類光伏企業(yè)（代理商）或個(gè)人簽訂房屋屋頂租賃或合作建設(shè)分布式光伏電站時(shí)務(wù)必了解清楚責(zé)任權(quán)利、企業(yè)資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量等問(wèn)題，避免上當(dāng)受騙，切實(shí)維護(hù)好自身合法權(quán)益。
化德縣發(fā)展和改革委員會(huì)
2024年5月24日
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